昌瑞哥的部落格

>>>契稅<<<
~~契稅是在不動產發生買賣承典、交換、贈與、分割或占有時，向承買人、典權人、交換人、受贈人、分割人或占有人所課徵的一種稅捐~~
~~一般的不動產買賣，是房屋與土地併同移轉，土地部分應課徵土地增值稅，而房屋部分則課徵契稅。至於契稅的課徵，如不願意依房屋實際移轉價格課稅，可以選擇按申報當時不動產評價委員會所評定的標準價格（可向房屋所在地的稅捐分處查詢）課稅，亦即按照房屋移轉當期房屋稅單上所載的課稅現值再加上免稅現值（房屋免稅部份，如屬地下室則仍應再加計）課稅，而該項課稅的房屋現值就是契價，契稅的多寡則是按照該項契價再乘上一定的稅率所產生的結果~~
>>>課徵對象<<<
~~不動產因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而取得所有權時所課徵的稅。
*注意：

(1)所謂不動產=土地+定著物

(2)依契稅條例規定，在開徵土地增值稅區域的土地，免徵契稅。

>>> 契稅稅率及納稅義務人<<<

~契稅種類~~稅率 ~納稅義務人

~~~買賣 ~~~6% ~買受人

~~~贈與 ~~~6% ~受贈人

~~~典權 ~~~4% ~典權人

~~~分割 ~~~2% ~分割人

~~~交換 ~~~2% ~交換人

~~~占有 ~~~ 6% ~占有人
※不動產遇有以分割、交換移轉其所有權，兩者之間如有價差，其差額部分必須按6%買賣稅率計課契稅。
>>> 契稅的計算公式 <<<

~~契稅稅額 = 契價 × 稅率~~