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買或租誰划算？房仲業提計算公式

更新日期:2008/06/12 15:30

物價飆漲，究竟要買房子、還是租房子，才比較划算，有房仲業者建議，除了從可以從當地房屋供給和需求層面考量，還可以用每月可負擔的租金上限除以每個月房貸支出，如果計算出來的數字，大於百分之六十，就可以考慮買屋。（陳鳳如報導）

民眾常為要買房子還是租房子傷透腦筋，房仲業者建議，可以從當地的房屋供給和需求層面來考量，如果供給量大，就不用急著買，可以先租。台灣房屋首席總經理彭培業說:「他可以先租一段時間，租了一段時間之後再買，而且租了一段時間也可以瞭解這個商圈的變化跟發展，以及到底適不適合這個地方。」

房仲業者也提出「房貸租金替代率」的看法，也就是將每個月可負擔的租金支出上限除以每個月房貸支出，如果替代率大或等於百分之一百，建議可以將所付租金拿來繳房貸，直接買屋，如果替代率大於百分之六十，可以將租金繳付房貸購屋，但應考量房價較低的商圈或選擇屋齡較高的中古屋，不然就是選擇交通便捷的次要商圈或是小宅產品，以實現購屋夢，如果算出來的替代率小於百分之五十九以下，房仲業者建議還是先以租屋為優先，等經濟能力提升後，再行購屋。