什麼是契稅？
契稅之意義→於不動產權利移轉時，就公定契紙所記價格，向權利取得人所課徵之租稅。
性質→契稅於不動產移轉時，契約乃形式的課稅對象，不動產移轉方為其實際課稅目標。契稅具有流通稅的性質。
契稅為縣市稅，在直轄市為直轄市稅。
順便一提，購買國宅免契稅，但購買二手國宅仍需繳納契稅。
自地自建免稅→土地所有權人將土地上的舊屋拆除，委託建設公司改建新屋，只要以土地所有權人擔任房外起造人，即可免徵契稅。
契稅→課稅標的→不動產，但土地除外。
所謂不動產依民法之規定，系指土地及其定著物。但依契稅條例第２條之規定，在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。故除開徵土地增值稅之土地之外，其他任何不動產之移轉均應課徵契稅。
其他如機械器具如系固定附著於不動產，已與之構成一體，而無單獨使用價值，或一旦拆除微，將使該建築物失其完整性者，均屬不動產之範疇，於移轉時應課徵契稅。
課徵對象及範圍－不動產之買賣，承典、交換、贈與或分割而取得所有權者，均應申報繳納契稅，但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。
結論→契稅課稅範圍僅限於土地定著物（即房屋）移轉及少部分未開徵土地增值稅區域之土地移轉。（但繼承時仍免稅）
納稅義務人－1.買賣契稅，為買受人。→６％
2.典權契稅，為典權人。→４％
3.交換契稅，為交換後承受部份之取得人。→２％
4.贈與契稅，為受贈人。→６％
5.分割契稅，為分割後之取得人。→２％
6.占有契稅，為占有人。→６％
契價之決定
不動產移轉應徵契稅，一徭按申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格課徵，但如當事人申報之移轉價格超過標準價格，準按移轉價格計徵契稅
其以標準價格報繳契稅者，事後如經檢舉或查獲實際移轉價格高於申報價格，亦無需補稅，並得免罰。
申報移轉價格＞標準價格→以申報移轉價格計稅
申報移轉價格＜標準價格→以標準價格計稅
應納稅額＝契價＊稅率
ｅｘ→乙所有一房屋總面積１０ ０平方公尺 ，評定每平方公尺５０００元，經查資料適用路線調整率為２００％，每年折舊率１％己使用兩年，如按評定標準價格核課契稅，乙應納多少買賣契稅？
核定單價＊（１－經歷年數＊折舊率）＊路線調整率＊面積
＝房屋核定現值＊稅率→買賣為６％
＝應納契稅
房屋現值為５０００００元，則贈與契稅為？
贈與契稅為６％
５０００００元＊６％＝３００００元
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