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重購退稅申請

自用住宅用地重購退稅

節稅情形：就已繳納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價之數額

適用要件：

1. 土地出售後 2 年內重購或先購買土地 2 年內再出售土地

2. 新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後餘額

3. 原出售土地及新購土地所有權人同屬一人

4. 出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記

. 都市土地面積未超過 3 公畝或非都市土地面積未超過 7 公畝部分

6. 出售土地於出售前一年內沒有供營業使用或出租行為

7. 如為先購後售案件，應於重購土地時，已持有供自用住宅使用之土地為適用範圍

申請期限：

1. 先賣後買者於重購後申請

2. 先買後賣者於出售後申請

申請地點：原出售土地之主管稽徵機關

其他相關規定：

1.重購退稅列卡管制，重購土地五年內再行移轉或改變用途者，補繳原退稅款。

2.重購退稅符合要件，沒有申請次數限制。

3.出售時沒有申請自用住宅用地稅率課徵者，也可申請重購退稅。

4.二年間出售與重購多處自用住宅用地，只要符合要件，可併計申請重購退稅。5. 90年1月1日行政程序法施行後，重購退稅請求權時效為 5 年。

檢附證件：

1. 原出售土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本

2. 新購土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本

3. 出售土地之土地增值稅繳款書收據聯正本（如無法提示，改立具切結書）

4. 出售土地及重購土地之土地及建物登記謄本（建物證明文件）

原出售土地係按一般用地稅率課徵土地增值稅，檢附在該地辦竣戶籍登記之戶口名簿影本及土地所有權人(有)無租賃情形申明書。