昌瑞哥的部落格

節稅項目

自用住宅用地重購退稅

適用要件

１、 土地出售後 2 年內重購或先購買土地 2 年內再出售土地

２、重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額者

３、 原出售及重購土地所有權人屬同一人

４、 出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記

５、 都市土地面積未超過 3 公畝或非都市土地面積未超過 7 公畝部分

６、 出售土地於出售前1年內未曾供營業使用或出租行為

７、 如為先購後售案件，應於重購土地時，已持有供自用住宅使用之土地為適用範圍

檢附證件

１、 原出售及重購土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本，或原被徵收土地徵收日期之證明文件

２、 原出售及重購土地之土地及建物所有權狀影本或其他證明文件

３、 原出售土地之土地增值稅繳款書收據聯正本（如無法提示，改立具切結書）

４、 於重購地辦竣戶籍登記之戶口名簿影本及土地所有權人無(有)租賃情形申明書

５ 、 原出售土地係按一般用地稅率課徵土地增值稅，檢附在該地辦竣戶籍登記之戶口名簿影本及土地所有權人無(有)租賃情形申明書

申請期限

１、先賣後買者於重購後申請

２、 先買後賣者於出售後申請

申請地點

原出售土地之主管稽徵機關

節稅情形

就已繳納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價之數額

其他相關規定

１、 重購退稅列卡管制，重購土地 5 年內再行移轉或改變用途者，補繳原退稅款。

２、重購退稅符合要件，沒有申請次數限制。

３、 出售時沒有申請自用住宅用地稅率課徵者，也可申請重購退稅。

４、 2 年間出售與重購多處自用住宅用地，只要符合要件，可併計申請重購退稅。

５、 重購退稅請求權時效為 5 年。