再過幾天就即將進入2009年，回顧今年台灣房地場市場表現，堪稱最具戲劇性，上半年期待兩岸開放的美夢，但下半年不僅夢碎還捲入金融海嘯。不過各界認為，明年上半年交易量能，還是不會有明顯成長，但應該有機會築底，到下半年可隨著三通效應的發酵，以及國際經濟情勢好轉，讓房市逐漸回溫。

　　今年全國房市買賣交易件數粗估約為38萬件，在經濟數據的各項指標恢復之前，房市交易量恐怕持續低檔盤整。

　　信義房屋表示，房價須觀看兩大指標，高總價房市看股價指數、一般住宅房價須看所得及失業率。由於富裕階層在今年的金融風暴中，資金受傷慘重，因此影響高總價產品的交易量與價格，預期明年將與股市表現息息相關。

　　至於一般的住宅市場，則與民眾的實質收入關聯較大，今年的無薪假與高失業率等衝擊，勢必影響民眾購屋意願，2009年需觀察失業率是否止穩，進而讓民眾更有購屋或換屋的意願。

　　永慶房屋也認為，由於明年的房地產市場仍難脫盤整格局，因此預期投資買盤仍將保守，自住型買方會持續掌握市場，其中中低總價的住宅產品較易獲得青睞。

　　另外，新成屋持續流入，原本今年是新成屋交屋年，但部分屋主還未認清房市的激烈轉變，預計明年對於價格可能不再高度堅持，加上持續有新成屋釋出，明年新成屋勢必對於成屋或預售市場，造成排擠效應。

　　不過政府積極改善兩岸關係，今年已經達成兩岸直航的政策，明年則有遺產稅降為10%等重大政策，屆時對於國內經濟或房地產可望有正面效益。

　　永慶房屋指出，明年三月，兩岸預定簽訂金融監理備忘錄(MOU)，預計半年後兩岸金融機構將可互設分行，從此之後兩岸間貨幣流通，就不再需要經過第三地，兩岸經貿關係等於真正全面交流，大陸台商資金回流的意願與可能性大幅提高，對於台灣商用不動產的需求，也將日益增加。

　　信義房屋預測，今年下半年房市急速轉冷，造成買賣雙方對價格認知差距擴大，雖然預期明年上半年經濟景氣仍在探底，但經歷半年時間的盤整，下半年房市交易應會較上半年熱絡。