北縣市房地產會漲的三大要素－昌瑞哥的部落格

房地產會漲的三大要素

1貨幣增加

目前市場的游資增加.流竄的龐大資金沒有適當的投資工具.存在銀行報酬率太低.對銀行體系也是一種沉重的負擔.在目前各個投資理財的工具都風險偏高.市場的自然機制一定會引導這些龐大的資金轉向不動產來尋求保值.唯有不動產保值性最高.又有波段行情可期待.且在持有的期間又有租金的收入.報酬率又比銀行定存高出甚多.所以房地產行情是可期待的。

2利率降低

房地產是整個經濟的龍頭.政府要推動經濟活絡.一定要從源頭著手.房地產由建築業開始形成一個龐大的經濟食物鏈.這當中有太多相關產業都是仰賴這個食物鏈.所以政府相關單位一定會強力的撐住整個房地產.要活絡房地產最有效的方法不外乎是降低利率.雖然影響整個幣值的匯率.但兩者取其輕還是會選擇救房地產為優先.最近金融風暴.各國紛紛大降利率來拯救房地產.就可以看出其中道理。

3降低稅賦

在不景氣的時後.會形成通貨緊縮.每個人都會想盡辦法來降低消費.這會造成什麼現象呢.當通貨形成緊縮時.人們會不願意去消費.這會造成工廠生產出來的東西銷售不出去.當事業單位沒有利潤.又要支付龐大的支出及稅賦.它會選擇降薪或者裁員.甚至是關廠.當失業率攀升時.就會造成社會種種脫序的現象.本來只是降低消費.節省開支.到後來卻造成社會問題.政府不可能放任不管.所以政府單位會利用稅賦的降低.減輕大家的負擔.讓人民有多餘的能力去消費.進而帶動經濟的活絡。