央行降息房貸戶受惠　一年省下近4萬元－昌瑞哥的部落格

央行降息房貸戶受惠　一年省下近4萬元

更新日期:2008/12/12 02:03 方凡

　　中央銀行理監事會議大手筆降息3碼，0.75個百分點，對房貸戶而言，等同是年底來個大紅包。因為每月每百萬購屋貸款利息負擔，可以減少625元，以一般500萬的購屋貸款來看，一個月就省下3125元，等於一年省下37500元的利息支出，可以減輕不少經濟上的壓力。

　　永慶房屋指出，國際貨幣基金IMF預測，明年已開發經濟體的經濟，將出現衰退。其中美國、歐元區，日本，以及英國，都將出現負成長，中國大陸的經濟成長，也將明顯放緩，而經濟發展高度依賴出口的台灣，年增率更是連3個月衰退，情況相當嚴峻，因此央行大幅降息，以刺激景氣。對於這幾年購屋的民眾而言，將有助於紓解沉重的房貸負擔，預估未來仍有降息空間下，房貸戶的利息壓力，可望持續減輕。

　　房仲業者分析，目前房貸市場的利率，已有銀行低於3％，相較於民國78年時13％左右的貸款利率，現在的市場利率正處於歷史低檔區，加上降息仍是政府搶救經濟的主要手段，因此現有房貸戶及有意購屋的民眾，都是受惠的對象。現階段房價的走跌，加上低利環境，中低總價的首購及換屋客層，有機會逐步量增成為未來房市的主流。

　　面臨不景氣，收入可能減少的窘境，更要善用政府的優惠房貸，以及各項鼓勵民眾買房子的措施。房仲業者表示，政府推出多項振興房市的手段，包括：降息、優惠政策房貸、寬限期增加、還款期限延長等，對於有意購屋者，都是很好的利多。

　　舉例而言，優惠性政策房貸可以搭配使用，營建署推出2000億的優惠房貸，門檻低，利率2.425％，這次降息後，利率還可降至2％左右。而台北市每戶可貸350萬，台北市以外地區可貸300萬，同時還可以搭配其他優惠方案，例如：利率2.267％的220萬「住宅補貼低利房貸專案」，或一生二次的200萬兩年零利率「青年安心成家方案」等，民眾購屋最高可以拿到570萬元的貸款額度，以雙薪家庭來看，每個月本利攤還房貸負擔不到3萬元。